Районы Варшавы: лучшие и худшие, карта и краткая статистика

В Варшаве 18 районов (dzielnice). Ниже — карта, таблица по населению/плотности/площади (данные за 2022 год) и короткий разбор: где чаще выбирают жильё и какие районы обычно считают менее удачными.

Районы Варшавы на карте

Детальные карты районов можно скачать на сайте города: architektura.um.warszawa.pl

Население, плотность, площадь районов (2022)

Коротко по цифрам

• Самый населённый: Mokotów (225 916).
• Самый малонаселённый: Rembertów (24 670).
• Самая высокая плотность: Praga-Południe (8 348 чел/км²) и Ochota (8 332 чел/км²).
• Самая низкая плотность: Wawer (1 084 чел/км²).
• Самый большой по площади: Wawer (79,71 км²) и Białołęka (73 км²).
• Самый маленький по площади: Żoliborz (8,47 км²).

Лучшие районы для жизни (частый выбор)

«Лучший район» зависит от задач. Ниже — районы, которые чаще выбирают из-за транспорта, инфраструктуры и качества среды.

Śródmieście

• Плюсы: центр, работа/учёба рядом, максимум транспорта.
• Минусы: дорого, шумно, много туристов.

Mokotów

• Плюсы: развитая инфраструктура, зелёные зоны, удобный доступ к центру.
• Минусы: цены выше среднего, местами интенсивный трафик.

Żoliborz

• Плюсы: зелёный, спокойный, близко к центру.
• Минусы: мало новостроек, часто дорогая аренда/покупка.

Ursynów

• Плюсы: жилой район, метро, много зелени, удобно семьям.
• Минусы: дальше от центра (по сравнению с Mokotów/Żoliborz).

Wola

• Плюсы: современная застройка, офисные зоны, хорошая связность с центром.
• Минусы: местами плотная застройка и трафик.

Wilanów

• Плюсы: спокойнее, много новой застройки, популярно у семей.
• Минусы: не самый быстрый район по дороге в центр (особенно в часы пик).

«Худшие» районы: где чаще бывают вопросы

Это не «запретные зоны», но здесь чаще встречаются минусы вроде удалённости, контраста по кварталам или устаревшего фонда.

• Praga-Północ: район контрастов; есть обновлённые места, но отдельные кварталы всё ещё воспринимаются как менее комфортные.
• Targówek: зависит от локации; часть района дальше от «центра жизни», инфраструктура неоднородна.
• Białołęka: много жилья и большая площадь, но часто жалуются на пробки и «далеко ездить».
• Wawer: очень «пригородный» формат — тихо, но без машины/хорошей логистики может быть неудобно.

Как быстро выбрать район

• Нужно быть в центре каждый день: Śródmieście, Wola, Ochota, Żoliborz.
• Баланс «жильё + зелень»: Mokotów, Ursynów, Bielany.
• Тише и новее: Wilanów, части Bemowo/Białołęka (с поправкой на дорогу).