Fotowoltaika na dachu i balkonie 2026: nowe przepisy, limity i koniec z montażem „na własną rękę”?

Fotowoltaika na dachu domu i niewielkie zestawy montowane na balkonach mają zostać objęte znacznie dokładniejszymi wymaganiami technicznymi i przeciwpożarowymi. Szczególnie dużo emocji budzą projektowane zasady dla mieszkań w blokach: limit mocy, maksymalne napięcie, wysokość montażu, zabezpieczenie przed pracą wyspową i obowiązek trwałego mocowania paneli. Jest jednak bardzo ważne zastrzeżenie: na dzień 18 września 2026 r. szczegółowe nowe wymagania dla fotowoltaiki pozostają projektem rozporządzenia, a nie obowiązującym już rozporządzeniem ogłoszonym w Dzienniku Ustaw. Dlatego warto oddzielić przepisy obowiązujące dzisiaj od zmian, które są dopiero przygotowywane.

Stan prawny artykułu: 18 września 2026 r. Projekt nowego rozporządzenia został notyfikowany Komisji Europejskiej, a ustawodawca wskazał 20 września 2026 r. jako termin związany z wydaniem nowych warunków technicznych. Ostateczne brzmienie rozporządzenia należy jednak sprawdzić po jego publikacji. Nie należy więc traktować projektowanych limitów jako obowiązujących już dzisiaj.

SPIS TREŚCI

• Czy nowe przepisy o fotowoltaice już obowiązują?
• Co obowiązuje dziś przy fotowoltaice na dachu?
• Jakie wymagania dla fotowoltaiki na dachu przewiduje projekt?
• Fotowoltaika balkonowa: limity i zasady
• Czy potrzebna jest zgoda wspólnoty lub spółdzielni?
• Czy fotowoltaikę balkonową trzeba zgłosić operatorowi sieci?
• Okres przejściowy: czy stare zasady mogą działać do 2028 roku?
• Jak legalnie zamontować fotowoltaikę krok po kroku?
• Najczęstsze błędy i ryzyka
• Ile może kosztować dostosowanie instalacji?
• FAQ

Nowe przepisy o fotowoltaice 2026: czy już obowiązują?

Nie. Na 18 września 2026 r. szczegółowe wymagania opisujące między innymi mikroinstalację balkonową PV są nadal zapisane w projekcie nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków. Projekt z 6 sierpnia 2026 r. został przekazany do unijnego systemu TRIS 7 sierpnia. Procedura notyfikacyjna została przeprowadzona w trybie pilnym, a Komisja Europejska przedstawiła uwagi, na które Polska odpowiedziała we wrześniu.

Dokument można sprawdzić w oficjalnym systemie Komisji Europejskiej: projekt nowych warunków technicznych w TRIS.

W materiałach notyfikacyjnych wskazano, że upoważnienie ustawowe przewiduje wydanie nowego rozporządzenia do 20 września 2026 r. Nie oznacza to jednak, że dwa dni wcześniej można już traktować wszystkie zapisy projektu jak obowiązujące prawo. Kluczowe będzie ogłoszenie rozporządzenia w Dzienniku Ustaw oraz jego ostateczne przepisy dotyczące wejścia w życie.

Dlatego pojawiające się określenie „koniec z samowolką od 20 września” jest dużym uproszczeniem. „Samowola budowlana” ma w prawie konkretne znaczenie, a montaż panelu bez pozwolenia nie jest automatycznie samowolą. Wiele instalacji fotowoltaicznych jest ustawowo zwolnionych zarówno z pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia budowlanego. Nie zwalnia to jednak właściciela z innych obowiązków dotyczących instalacji elektrycznej, ochrony przeciwpożarowej, operatora sieci, zabytków czy części wspólnych budynku.

Co obowiązuje dziś przy montażu fotowoltaiki na dachu?

Obowiązujące Prawo budowlane przewiduje szerokie zwolnienie dla fotowoltaiki. Instalowanie urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW co do zasady nie wymaga ani decyzji o pozwoleniu na budowę, ani zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.

Próg 150 kW nie oznacza jednak, że każdą instalację można wykonać bez dodatkowych formalności. Gdy moc zainstalowana elektryczna urządzeń fotowoltaicznych przekracza 6,5 kW, obecne przepisy wymagają uzgodnienia projektu z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Po zakończeniu instalowania i przed rozpoczęciem użytkowania trzeba również zawiadomić właściwy organ Państwowej Straży Pożarnej i przekazać plan urządzenia fotowoltaicznego dla ekip ratowniczych.

Są również wyjątki związane z ochroną zabytków. Roboty przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymagają pozwolenia na budowę, natomiast na obszarze wpisanym do rejestru mogą wymagać zgłoszenia oraz spełnienia wymogów konserwatorskich. W Warszawie jest to szczególnie istotne w przypadku kamienic, historycznych zespołów zabudowy i nieruchomości znajdujących się na obszarach objętych ochroną.

Aktualny tekst Prawa budowlanego można sprawdzić w oficjalnej Elektronicznej Bazie Aktów Prawnych: Prawo budowlane – Dz.U. 2026 poz. 524.

Fotowoltaika na dachu – jakie nowe wymagania przewiduje projekt?

Największa zmiana polega na tym, że projekt rozporządzenia nie ogranicza się do ogólnego nakazu bezpiecznego wykonania instalacji. Wprowadza osobny rozdział poświęcony urządzeniom fotowoltaicznym i opisuje między innymi sposób prowadzenia przewodów, zabezpieczenia ratownicze, lokalizację falownika oraz zasady ograniczania rozprzestrzeniania ognia na dachu.

Według projektu przewody po stronie prądu stałego mają być co do zasady prowadzone na zewnątrz budynku. Dopuszczono ich prowadzenie wewnątrz, ale pod warunkiem zastosowania określonych rozwiązań ochronnych, na przykład odpowiedniego ukrycia w niepalnej przegrodzie albo zastosowania osłony o wymaganej odporności ogniowej. Przewodów PV nie będzie można prowadzić w użytkowanych przewodach kominowych: dymowych, spalinowych ani wentylacyjnych.

Projekt przewiduje też rozwiązanie przeznaczone dla ekip ratowniczych. Ma ono umożliwić między innymi obniżenie napięcia w przewodach prądu stałego znajdujących się poza strefą modułów poniżej 30 V w czasie nie dłuższym niż 30 sekund albo odłączenie napięcia w przewodach DC prowadzonych wewnątrz budynku przy użyciu odpowiedniej aparatury.

Urządzenie uruchamiające takie zabezpieczenie ma znajdować się w miejscu przewidzianego dostępu ekip ratowniczych, być chronione przed przypadkowym użyciem i odpowiednio oznakowane. Jeżeli budynek posiada przeciwpożarowy wyłącznik prądu, jego uruchomienie ma również powodować zadziałanie awaryjnego wyłącznika PV.

Projektowane wymagania obejmują ponadto:

• monitorowanie stanu izolacji po stronie prądu stałego;
• wykrywanie i przerywanie zwarć łukowych prądu stałego;
• odpowiednie miejsce montażu falownika oraz rozdzielnicy PV;
• wentylację pomieszczenia, w którym znajdują się takie urządzenia;
• zastosowanie autonomicznej czujki dymu w pomieszczeniu z falownikiem lub rozdzielnicą, jeżeli pomieszczenie nie jest objęte odpowiednim systemem ochrony pożarowej;
• ochronę odgromową, uziemienie i połączenia wyrównawcze zgodnie z wymaganiami projektu.

Odległości i podział dużych instalacji na dachu

Projekt określa również sposób rozmieszczenia urządzeń na dachach. Dla dużych połaci przewidziano sektory instalacji o powierzchni nieprzekraczającej 1600 m² i rozpiętości do 40 m oraz odległość co najmniej 5 m między sektorami. Pojawiają się także odległości od ścian oddzielenia przeciwpożarowego, klap dymowych i innych elementów budynku.

W projekcie znajduje się również zasada zachowania przynajmniej 1 m od okien, wyłazów oraz określonych urządzeń wymagających dostępu, przy czym przewidziano wyjątek dotyczący budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków rekreacji indywidualnej. To pokazuje, dlaczego nie należy przenosić wszystkich wymagań dotyczących dużego dachu wielorodzinnego lub przemysłowego wprost na typowy dom jednorodzinny.

Fotowoltaika balkonowa w bloku: limity 2 kW, 2,3 kW, 60 V i 25 m

Jedną z najgłośniejszych nowości jest pojawienie się w projekcie osobnej kategorii określonej jako „mikroinstalacja balkonowa PV”. Chodzi o urządzenie fotowoltaiczne zasilające instalację elektryczną mieszkania w budynku wielorodzinnym, zamontowane na należącym do tego lokalu balkonie, loggii albo tarasie.

Projekt zakłada kilka konkretnych limitów:

• maksymalnie 2 kW łącznej mocy znamionowej falowników;
• maksymalnie 2,3 kW łącznej mocy wyjściowej modułów fotowoltaicznych;
• maksymalnie 60 V napięcia po stronie prądu stałego;
• montaż nie wyżej niż 25 m nad poziomem terenu;
• przewody DC prowadzone na zewnątrz budynku wyłącznie w obrębie balkonu, loggii lub tarasu, na którym znajduje się instalacja;
• trwałe zamocowanie modułów w sposób uniemożliwiający ich odpadnięcie;
• uwzględnienie obciążenia konstrukcji, w tym obciążenia powodowanego przez wiatr;
• zastosowanie zabezpieczenia przed pracą wyspową LoM, automatycznie wyłączającego falownik po zaniku napięcia sieciowego lub odłączeniu budynku od sieci.

To ostatnie zabezpieczenie jest szczególnie ważne. Gdy sieć zostanie wyłączona, na przykład z powodu awarii albo prac prowadzonych przez operatora, falownik nie powinien nadal zasilać instalacji w sposób mogący stworzyć zagrożenie dla osób pracujących przy sieci.

Projekt uwzględnia również popularne zestawy z mikrofalownikiem umieszczonym przy module. Jeżeli konwersja z prądu stałego na przemienny następuje bezpośrednio przy panelu, a do mieszkania wprowadzany jest wyłącznie obwód AC zabezpieczony urządzeniem różnicowoprądowym, część ogólnych wymagań dotyczących strony DC nie ma być stosowana.

Ważne: są to parametry z projektu z sierpnia 2026 r. Dopiero opublikowane rozporządzenie pokaże, czy pozostaną dokładnie takie same.

Czy na panel fotowoltaiczny na balkonie potrzebna jest zgoda wspólnoty lub spółdzielni?

Sam fakt, że balkon jest dostępny wyłącznie z konkretnego mieszkania, nie oznacza automatycznie, że wszystkie jego elementy należą wyłącznie do właściciela lokalu. Znaczenie ma to, do czego dokładnie mocowany jest panel i czy montaż ingeruje w część wspólną budynku.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 23 października 2025 r., sygn. II OSK 959/23, przypomniał, że elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale związane z bryłą budynku mogą stanowić nieruchomość wspólną. Jednocześnie NSA podkreślił, że ocena konkretnego elementu ma charakter funkcjonalny i zależy od okoliczności danej sprawy.

W praktyce oznacza to, że przed wierceniem w balustradzie, elewacji, płycie balkonu albo innym elemencie konstrukcyjnym należy sprawdzić dokumenty wspólnoty lub spółdzielni i uzyskać wymagane przez nie zgody. Nie warto zakładać, że panel można zamontować bez uzgodnień tylko dlatego, że znajduje się „po stronie” własnego balkonu.

Oficjalne omówienie orzeczenia jest dostępne na stronie Naczelnego Sądu Administracyjnego.

A co, jeśli mieszkanie jest wynajmowane?

Najemca powinien dodatkowo uzgodnić montaż z właścicielem mieszkania. Jest to szczególnie istotne, gdy instalacja wymaga wiercenia, trwałego mocowania, modyfikacji instalacji elektrycznej lub wprowadzania przewodu przez przegrodę budynku. Zgoda właściciela nie zastępuje jednak wymaganych uzgodnień dotyczących części wspólnej ani obowiązków wobec operatora sieci.

Fotowoltaika na balkonie zabytkowej kamienicy w Warszawie

W historycznej zabudowie trzeba dodatkowo ustalić, czy budynek lub obszar jest wpisany do rejestru zabytków albo objęty inną formą ochrony konserwatorskiej. W takich przypadkach mogą pojawić się dodatkowe wymogi, nawet gdy sama instalacja ze względu na moc byłaby normalnie zwolniona z pozwolenia lub zgłoszenia budowlanego. Przed montażem widocznym na elewacji warto także sprawdzić obowiązujący dla nieruchomości miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czy fotowoltaikę balkonową trzeba zgłosić operatorowi sieci w Warszawie?

Jeżeli mikroinstalacja ma pracować równolegle z publiczną siecią elektroenergetyczną i jest połączona z instalacją mieszkania, kwestie budowlane są tylko częścią formalności. Trzeba również spełnić wymagania właściwego operatora systemu dystrybucyjnego.

Na dużej części Warszawy operatorem jest Stoen Operator. Spółka wskazuje, że przy procedurze przyłączenia mikroinstalacji na zgłoszenie dokumenty należy złożyć 30 dni przed planowanym uruchomieniem. Operator wymaga między innymi schematu elektrycznego oraz danych i dokumentów dotyczących zastosowanych urządzeń.

Szczegółowa procedura znajduje się na oficjalnej stronie: Stoen Operator – przyłączenie mikroinstalacji na zgłoszenie. Przed złożeniem dokumentów należy sprawdzić, który OSD obsługuje konkretny punkt poboru energii.

Warto podkreślić ważną rzecz: zestaw reklamowany jako „plug and play” nie staje się automatycznie instalacją, którą można bez żadnych formalności podłączyć do dowolnego gniazdka. Trzeba uwzględnić sposób pracy falownika, zabezpieczenia instalacji mieszkania, wymagania operatora i możliwość równoległej pracy z siecią. Sam fakt, że urządzenie ma niewielką moc, nie znosi tych zasad.

Inaczej należy analizować całkowicie wydzielony system off-grid, który nie pracuje równolegle z publiczną siecią i zasila wyłącznie wydzielone odbiorniki. W takim przypadku sytuacja przyłączeniowa jest inna, ale nadal pozostają wymagania dotyczące bezpiecznego wykonania instalacji, montażu na budynku i ewentualnego korzystania z części wspólnych.

Okres przejściowy: czy stare zasady mogą obowiązywać do marca 2028 roku?

To jeden z najważniejszych, a często pomijanych elementów całej zmiany. Ustawa z 31 lipca 2026 r., opublikowana jako Dz.U. 2026 poz. 1161, wprowadziła do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne art. 102a–102c.

Art. 102b przewiduje, że przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może stosować dotychczasowe przepisy techniczno-budowlane do budowy i wykonywania robót wskazanych w odpowiednich przepisach art. 29 Prawa budowlanego. Do robót zwolnionych z pozwolenia i zgłoszenia należy między innymi instalowanie urządzeń fotowoltaicznych mieszczących się w ustawowym limicie.

Oznacza to, że hasło „20 września wszystko zmienia się z dnia na dzień” nie oddaje całego obrazu. Ustawa przewiduje 18-miesięczny mechanizm przejściowy, liczony od 20 września 2026 r., czyli sięgający do 20 marca 2028 r. Zastosowanie tego mechanizmu trzeba jednak każdorazowo oceniać w odniesieniu do konkretnego rodzaju robót i ostatecznego brzmienia nowych warunków technicznych.

Treść ustawy można sprawdzić w oficjalnej bazie ELI: Dz.U. 2026 poz. 1161.

Jak legalnie zamontować fotowoltaikę na dachu lub balkonie w Warszawie? Krok po kroku

Przygotowanie instalacji warto zacząć od formalności, a nie od zakupu panelu. Dzięki temu można uniknąć sytuacji, w której sprzęt został już kupiony, ale wspólnota nie zgadza się na ingerencję w balustradę albo falownik nie spełnia wymagań operatora.

1. Ustal typ instalacji. Inne wymagania dotyczą kilku kilowatów na dachu domu, inne zestawu balkonowego w budynku wielorodzinnym, a jeszcze inne dużej instalacji powyżej 6,5 kW.
2. Sprawdź status budynku. Ustal, czy obiekt jest zabytkiem, znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru albo podlega ograniczeniom miejscowego planu.
3. W bloku ustal status miejsca montażu. Sprawdź, czy balustrada, elewacja, płyta balkonu lub inny element jest częścią wspólną oraz jakie zgody przewiduje regulamin wspólnoty lub spółdzielni.
4. Sprawdź nośność i sposób mocowania. Panel na balkonie tworzy powierzchnię narażoną na znaczne obciążenie wiatrem. Konstrukcja nie może opierać się wyłącznie na przypadkowych uchwytach czy opaskach.
5. Dobierz falownik i zabezpieczenia. Dla systemu balkonowego zwróć szczególną uwagę na ochronę przed pracą wyspową, parametry napięcia, ochronę różnicowoprądową i zgodność urządzeń z wymaganiami sieciowymi.
6. Zleć ocenę instalacji elektrycznej. Stara instalacja w mieszkaniu może wymagać dodatkowego obwodu lub modernizacji zabezpieczeń. Nie należy zakładać, że każde istniejące gniazdo jest odpowiednie do wprowadzania energii z mikrofalownika.
7. Sprawdź wymagania OSD. Jeżeli system będzie pracował równolegle z siecią, przygotuj dokumenty wymagane przez właściwego operatora.
8. Dla instalacji powyżej 6,5 kW spełnij obowiązki przeciwpożarowe. Potrzebne jest wymagane prawem uzgodnienie oraz późniejsze zawiadomienie PSP.
9. Przed rozpoczęciem prac sprawdź aktualny stan prawny. W drugiej połowie września 2026 r. przepisy są w okresie intensywnych zmian, dlatego szczególnie ważne jest sprawdzenie opublikowanego tekstu rozporządzenia, a nie opieranie się wyłącznie na artykułach opisujących wcześniejszą wersję projektu.

Najczęstsze błędy przy fotowoltaice na dachu i balkonie

1. „To mój balkon, więc mogę zamontować wszystko”

Balkon może być przypisany do konkretnego mieszkania, ale balustrada, płyta konstrukcyjna czy elewacja mogą należeć do nieruchomości wspólnej. Przed wierceniem i trwałym mocowaniem trzeba ustalić stan prawny konkretnego elementu.

2. „Skoro zestaw ma wtyczkę, wystarczy włożyć ją do gniazdka”

Wtyczka nie rozstrzyga o legalności ani bezpieczeństwie instalacji. Znaczenie mają parametry falownika, zabezpieczenia, stan instalacji elektrycznej, praca równoległa z siecią i procedura właściwego OSD.

3. Mylenie zgłoszenia budowlanego ze zgłoszeniem do operatora

To dwa zupełnie różne zagadnienia. Instalacja może być zwolniona ze zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej, a jednocześnie wymagać zgłoszenia przyłączenia mikroinstalacji do operatora sieci.

4. Niedoszacowanie siły wiatru

Panel zamontowany pionowo lub pod kątem na balkonie działa na wietrze jak duża powierzchnia aerodynamiczna. Improwizowane mocowanie może stworzyć zagrożenie nie tylko dla właściciela, lecz także dla osób znajdujących się pod budynkiem. Projekt nowych przepisów wprost wymaga trwałego mocowania oraz uwzględnienia obciążeń przekazywanych na konstrukcję balkonu.

5. Traktowanie projektu rozporządzenia jak obowiązującej ustawy

Limity 2 kW, 2,3 kW, 60 V i 25 m są bardzo konkretne, dlatego łatwo są powielane jako „nowe obowiązujące prawo”. Na 18 września 2026 r. pochodzą jednak z projektu rozporządzenia. Przed montażem należy sprawdzić jego ostatecznie opublikowaną wersję.

Ile może kosztować dostosowanie fotowoltaiki do nowych wymagań?

Nie ma jednej urzędowej ceny dostosowania instalacji. Koszt będzie zależał przede wszystkim od tego, czy mamy do czynienia z nowym zestawem balkonowym, istniejącą instalacją dachową, koniecznością przebudowy przewodów DC czy wymianą falownika i dodatkowych zabezpieczeń.

Na koszt mogą wpływać między innymi:

• mikrofalownik posiadający wymagane funkcje zabezpieczające;
• dodatkowa ochrona różnicowoprądowa i inne zabezpieczenia elektryczne;
• wykonanie wydzielonego obwodu;
• wzmocnienie lub zaprojektowanie mocowania modułów;
• przeniesienie albo dodatkowa ochrona przewodów prądu stałego;
• system awaryjnego odłączenia PV;
• ochrona przeciwłukowa i monitoring izolacji;
• czujka dymu w wymaganym pomieszczeniu;
• projekt, opinia konstruktora albo usługi elektryka i instalatora;
• w przypadku instalacji przekraczającej 6,5 kW – wymagane uzgodnienie przeciwpożarowe.

Przy zakupie nowego zestawu balkonowego rozsądniej będzie więc porównywać nie tylko cenę paneli, ale cały komplet: moduły, mikrofalownik, system mocowania, zabezpieczenia oraz koszt prawidłowego podłączenia.

Fotowoltaika na dachu i balkonie – FAQ

Czy od 20 września 2026 r. każdy panel balkonowy musi mieć maksymalnie 2,3 kW?

Na 18 września 2026 r. limit 2,3 kW znajduje się w projekcie nowego rozporządzenia i nie należy przedstawiać go jeszcze jako obowiązującego przepisu. Dodatkowo ustawa przewiduje 18-miesięczny mechanizm przejściowy dla określonych robót. Po publikacji rozporządzenia trzeba sprawdzić jego ostateczne brzmienie i przepisy przejściowe.

Czy panel na balkonie można zamontować bez zgody wspólnoty?

Nie da się odpowiedzieć na to jednym „tak” lub „nie” dla każdego budynku. Jeżeli montaż ingeruje w balustradę, elewację, konstrukcję balkonu albo inną część wspólną, trzeba uwzględnić status prawny tego elementu oraz zasady obowiązujące w danej wspólnocie lub spółdzielni. NSA potwierdza, że elementy konstrukcyjne balkonu mogą należeć do nieruchomości wspólnej.

Czy fotowoltaika do 150 kW wymaga pozwolenia na budowę?

Co do zasady instalowanie urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW jest zwolnione z pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlanego. Istnieją jednak wyjątki, między innymi dotyczące obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków. Powyżej 6,5 kW dochodzą obowiązki dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Czy fotowoltaikę balkonową trzeba zgłosić do Stoen Operator?

Jeżeli instalacja pracuje równolegle z siecią dystrybucyjną i jest przyłączona do instalacji elektrycznej mieszkania, należy stosować procedury właściwego OSD. Stoen Operator dla procedury przyłączenia mikroinstalacji na zgłoszenie wskazuje termin 30 dni przed planowanym uruchomieniem. Najpierw należy sprawdzić, który operator obsługuje konkretny punkt poboru.

Czy zwykły zestaw balkonowy „plug and play” jest legalny?

Sama nazwa handlowa „plug and play” niczego nie przesądza. Instalacja musi być bezpieczna, zgodna z wymaganiami elektrycznymi i sieciowymi, a w razie pracy równoległej z siecią także z zasadami operatora. Trzeba również sprawdzić sposób mocowania paneli i status elementów balkonu.

Czy trzeba przebudować wszystkie stare instalacje fotowoltaiczne?

Nie można wyciągnąć takiego wniosku z samego projektu. Nowe warunki techniczne oraz ustawowe przepisy przejściowe trzeba analizować w zależności od tego, czy chodzi o istniejącą instalację, jej przebudowę, rozbudowę czy nowy montaż. Ustawa przewiduje możliwość stosowania dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. w określonych przypadkach.

Fotowoltaika 2026 – co powinien zapamiętać właściciel domu lub mieszkania?

Najważniejsza informacja jest prosta: nowe, bardzo szczegółowe zasady dla fotowoltaiki dachowej i balkonowej są realnie przygotowywane, ale na 18 września 2026 r. ich opisany wyżej katalog nadal pochodzi z projektu rozporządzenia. Nie należy więc jeszcze przedstawiać limitów 2 kW, 2,3 kW, 60 V i 25 m jako bezwarunkowo obowiązujących każdego właściciela balkonu.

Jednocześnie już dziś nie ma pełnej dowolności. Obowiązujące Prawo budowlane wprowadza próg 6,5 kW dla dodatkowych obowiązków przeciwpożarowych, operator sieci ma własne wymagania przyłączeniowe, a montaż w budynku wielorodzinnym może ingerować w nieruchomość wspólną. W Warszawie dochodzą również kwestie ochrony zabytków i lokalnych planów dla części nieruchomości.

Dlatego „koniec z samowolką” lepiej rozumieć jako przejście w stronę dokładniej opisanych zasad bezpieczeństwa, a nie jako nagły zakaz domowej fotowoltaiki. Przed zakupem zestawu warto sprawdzić trzy rzeczy: aktualny tekst przepisów po ich publikacji, wymagania zarządcy budynku oraz procedurę właściwego operatora sieci. To pozwoli uniknąć sytuacji, w której niedrogi panel balkonowy zamienia się w kosztowny problem techniczny lub formalny.